上海市拆迁补偿不合理,我要找律师打官司

      上海市拆迁官司律师   征地补偿标准的如何定义?

  征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

  拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整,将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

  二、拆迁补偿安置计算标准

  1、土地补偿费的计算标准:

  土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

  2、征地安置补助费的计算标准:

  (1) (被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

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  (2) (被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

  3、地上附属物和青苗补助费的计算标准:

  地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

  三、国有土地房屋拆迁补偿计算标准:

  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
 

      请律师有什么用 上海市拆迁官司律师   

  律师是你的委托代理人,代表的是你自己

  简单来说 ,在民事诉讼中,律师的形象就是你的代言人,是你的分身,是以你的身份去参加诉讼。

  虽然他参加诉讼是律师的名义,其实用的是你的诉讼主体资格,没有你就没有他。律师只不过是你的委托代理人,按照你的授权代表你去参加诉讼,当然你也可以和律师同时出庭。

  所以说,在民事诉讼中请与不请律师与法官没有任何关系,与法律也没有任何关系,法律知识赋予你有请律师的权利,并没有强制要求必须请律师。

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02

  法官是裁判者,扮演的是中间人的角色

  法官肯定懂法律,有是是非观念和事实评判能力。为什么为样说呢,因为能担任法官的人必须通过法律职业资格考试,同时在任法官时要经过遴选考试,需要笔试、面试、考核等一系列程序,准入门槛之高不是所有法院工作人都能成为法官的。

  法官在审判中是裁判者,中间人的角色,他不能偏袒任何一方,除特殊情况下也不能依职权去帮助另一方收集证据。他只对诉讼双方提供的事实证据作出认定,然后根据自己的内心评判标准,进行断案。

 

03

  律师与法官虽然都是法律工作者,但发挥的职能完全不一样

  律师是用自己的技能去为当事人服务,获取等价的报酬,而法官是拿国家的工资,履行法律规定的职责。由此可知,法官懂法与请不请律师也没关系。

  虽然打官司可以自己出庭处理,但请律师是请人帮你办事,希望借助别人的专业知识和诉讼技能来让自己的案子可以顺利一些,尽量争取对自己有利的利益。

  所以,同为法律工作者,因站位不一样,职能不一样,发挥的作用完全不同,法官代替不了律师,律师也扮演不了法官的角色。


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